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媒体:拍卖房与限购之争,是法律与政策之争

发布日期:2017-07-06 10:06

媒体:拍卖房与限购之争,是法律与政策之争

(原题目:拍卖房与限购之争,是法律与政策之争)

不少城市都履行买房限购政策,那么,司法拍卖房是否也实用呢?近日网上热传两份文件,一是江苏省高等国民法院签发的,其中划定:司法拍卖房产不受地方政府限购政策影响。一是南京市房地产市场综合执法办公室在本月7日签发的,其中明确:因司法拍卖获得的房产,按住房限购政策履行。

购买司法拍卖房屋,是否应受住房限购政策中购买资历的规制,这个问题应该从两个方面来探讨。一是,购买司法拍卖房屋与在市场上购买商品房,概念是否有别?二是,法院拍卖进程中的司法行为、所依据的法律,与政府政策,哪个应该优先执行?

首先,司法拍卖与楼市中的屋宇交易,从购置行为上说,概念无区别,但从售卖行为上说,概念有差别。司法拍卖是司法审讯行为的一局部,其目标是实现司法公平,既然是有法律根据的司法行为,那就只应以法律规定为准,时时彩论坛,不该受地方政策的束缚。这与司法行为不受行政干涉的逻辑是一致的。其次,国度法律与政府政策、行政行为相抵触时,政策应屈服于法律,就如上位法优于下位法。

一些政府部门的说法是,限购是政府宏观调控,时时彩论坛,如果司法拍卖不受限购政策影响,必定会有投契者通过司法拍卖,绕开政府限购政策。将导致政府宏观调控楼市的目的在必定水平上落空。

购买司法拍卖房若不受限购政策约束,确切存在制作“多房正当”机遇的问题。然而,保障法律的刚性与法治公正,是须要一定的社会本钱的。以善政的理由侵害法律刚性,必然会消减社会的法律信奉,社会丧失会远弘远于“政府宏观调控一定程度落空”的损失。

综观北上广深等地,司法拍卖房产必需合乎政府限购前提是主流。但以就义司法原则玉成楼市调控,恐怕得失相当--很可能引发行政干预司法、行政权利大于法律的质疑。在这个语境下,江苏省高院出台“司法拍卖房产不受地方政府限购政策影响”的规定,明确地将法律挺在前面,是司法机关的应有之为。

而法院文件与政府文件“打架”,既为难了法律跟司法,也尴尬了政府。假如基层法院、当事人拿着省高院的文件去办理房产登记手续,被政府部分谢绝,怎么办?按理说,这种问题不难解决,比方当事人能够通过行政诉讼,让法律来定纷止争。有人倡议,时时彩论坛,处所政府与法院之间应充足沟通,明白司法拍卖是否遵从限购政策,但法律“大”于政策、依法的司法行为不受行政行动左右的准则,不应当让步或“被和谐”,法治公信输不起。

李杭